Uitbouwen of verhuizen? Wat 15 m² extra kost, per gemeente

Hoe we rekenden

We namen de gemiddelde verkoopprijs van een woning in de gemeente in 2025 en de gemiddelde prijs per m² (CBS). Een huis met 15 m² meer kost dan 15 keer die m²-prijs extra. Daarbovenop komen de kosten van de verhuizing zelf:

• Overdrachtsbelasting van 2 % over de nieuwe woning: het tarief voor wie er zelf gaat wonen en de startersvrijstelling niet kan gebruiken.
• Makelaar bij verkoop van het huidige huis: 1,5 % van de verkoopprijs, onze aanname.
• Vaste kosten van € 7.000: notaris, hypotheekadvies, taxatie en verhuizer, onze aanname.

Niet meegerekend: een hogere hypotheekrente als je een oude, lage rente niet kunt meenemen, en de kosten van inrichten. Beide maken verhuizen eerder duurder dan goedkoper.

Alle gemeenten

CBS StatLine 2025. Uitbouw: onze rekenhulp voor 15 m², inclusief btw, zonder leges.

Wanneer verhuizen toch beter is

Een uitbouw kan niet altijd. Is het achtererf te klein, ligt het huis in een beschermd stadsgezicht of is het een appartement, dan blijft alleen verhuizen over. En een uitbouw maakt de keuken of woonkamer groter, niet het aantal slaapkamers; wie een extra kamer nodig heeft, kijkt eerder naar een dakkapel of opbouw. Wie jonger is dan 35 en de startersvrijstelling nog nooit heeft gebruikt, betaalt bij een woning tot 555.000 euro geen overdrachtsbelasting; dat maakt verhuizen een paar duizend euro goedkoper.