Leges voor een verbouwing: wat je gemeente rekent
Heb je een omgevingsvergunning nodig, dan rekent de gemeente leges, meestal een percentage van de bouwkosten. Het verschil tussen gemeenten is groot.
Door Verbouwcijfers · Bijgewerkt 24 oktober 2026
Wat onze analyse laat zien
Volgens gemeentelijke legesverordeningen 2026 en een landelijke vergelijking van juli 2026
- Bij een verbouwing van € 50.000 lag het gemiddelde legestarief op 3,6 % van de bouwsom, volgens een vergelijking van gemeentelijke tarieven uit juli 2026.
- Breda rekende voor die verbouwing € 461 (0,92 %), Zeist € 4.180 (8,36 %): ruim negen keer zoveel voor hetzelfde plan.
- Amsterdam rekent in 2026 voor de bouwtechnische toets 1,81 % van de bouwkosten tot € 75.000, Rotterdam 0,86 % bouwtechnisch en 1,12 % ruimtelijk tot € 35.900, Utrecht 3,01 % tot € 105.266.
- Een uitbouw of dakkapel die vergunningvrij is, kost geen leges. Een uitbouw die net te diep of te hoog is, kan daardoor duizenden euro's duurder worden.
Hoe leges worden berekend
Gemeenten berekenen leges voor een bouwactiviteit meestal als percentage van de bouwkosten, vaak met een minimumbedrag en met lagere percentages boven bepaalde bedragen. Sommige rekenen apart voor de bouwtechnische toets en de ruimtelijke toets aan het omgevingsplan. De bouwkosten bepaalt de gemeente zelf, soms met eigen kengetallen per kubieke meter.
Voorbeelden 2026
| Gemeente | Tarief | Leges bij € 50.000 |
|---|---|---|
| Breda | laagste in de vergelijking | € 461 |
| Rotterdam | 0,86 % bouwtechnisch + 1,12 % ruimtelijk (eerste schijf), daarboven 1,09 % + 1,16 % | € 1.030 |
| Amsterdam | 1,81 % bouwtechnisch tot € 75.000 | € 1.285 |
| Zeist | hoogste in de vergelijking | € 4.180 |
Bedragen volgens de legesverordeningen 2026 en de vergelijking van juli 2026. Controleer de verordening van je eigen gemeente op overheid.nl.
Leges vermijden
Past je plan binnen de regels voor vergunningvrij bouwen, dan heb je geen vergunning en dus geen leges nodig. Een uitbouw van 4 meter in plaats van 4,5 meter diep, of een dakkapel aan de achterkant in plaats van de voorkant, kan het verschil maken.
Gemeente van de week: Duiven
Een gemiddelde woning in Duiven kostte in 2025 € 444.252 bij een gemiddeld woonoppervlak van 129 m²: € 3.444 per m². Een uitbouw van 15 m² kost ongeveer € 45.000, of € 3.000 per m².