Wat eigenaren echt betaalden voor een uitbouw of dakkapel

Uitbouw aan een bestaande woning

Alle bedragen voor een uitbouw aan een bestaand huis waarbij het oppervlak bekend was, op jaar van de offerte of de bouw:

Daarnaast noemden twee eigenaren alleen een m²-prijs: € 1.515 is het laagste bedrag per m² (een casco uitbouw in 2020), € 5.602 het hoogste (een offerte in 2021).

Twee patronen vallen op. De bedragen stegen vanaf 2022 duidelijk, toen materiaalprijzen en wachttijden bij aannemers opliepen. En de spreiding is groot: voor dezelfde uitbouw van 5,1 bij 2,8 meter kreeg één eigenaar offertes van 50.000 en 80.000 euro. Een eigenaar die een offerte van 83.000 euro voor 21 m² liet beoordelen, kreeg van anderen te horen dat een rechttoe-rechtaan uitbouw zo'n 20.000 tot 30.000 euro voordeliger kon.

Meerwerk bij nieuwbouw is goedkoper

Kopers van een nieuwbouwhuis kunnen vaak een uitbouw als meerwerk bestellen. In het topic waarin zij hun bedragen deelden, kostte een uitbouw van 2,4 meter diep over de hele breedte meestal 16.000 tot 25.000 euro. De fundering, de gevel en de afwerking worden dan in één keer met het huis gemaakt; achteraf moet de achtergevel eruit, moet de tuin open en komt er een nieuwe fundering naast de oude.

Dakkapellen

"Ons model" is de prijs die onze rekenhulp voor dezelfde breedte geeft, voor een prefab dakkapel, geplaatst, inclusief btw. Bedragen op het forum bevatten soms rolluiken, afwerking binnen of het afvoeren van een oude dakkapel.

De grootste verschillen zitten tussen een prefab dakkapel van een gespecialiseerd bedrijf en een dakkapel die de aannemer van een nieuwbouwproject als meerwerk plaatst of ter plekke timmert. Eigenaren meldden voor meerwerk via de aannemer bedragen van 13.500 en 16.500 euro voor dakkapellen van 2,6 tot 3 meter, waar prefab-bedrijven rond 8.000 tot 11.000 euro vroegen.

Wat eigenaren aanraden

• Minstens drie offertes met dezelfde omschrijving: maat, isolatiewaarden, kozijnen, afwerking binnen, afvoer van de oude situatie.
• Vraag wat er niet in zit: sloop, heien, de doorbraak met stalen balk, vloerverwarming doortrekken, herstel van de tuin en de schutting van de buren.
• Rekenen op wachttijd: eigenaren noemden wachttijden van zes weken tot 40 weken voor een dakkapel, en voor een uitbouw tot een jaar.
• Vergunning eerst: voor een dakkapel aan de voorkant of een uitbouw boven de vergunningvrije maat komen leges en tekenwerk erbij; zie vergunningvrij bouwen.