Uitbouw en WOZ-waarde: wat je er elk jaar aan belasting bij betaalt
Na de bouw komt de belasting. Een grotere woning heeft een hogere WOZ-waarde, en daarmee betaal je meer ozb aan de gemeente en meer inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait. Het gaat om tientallen tot een paar honderd euro per jaar, en het hangt vooral af van je gemeente.
Door Verbouwcijfers · Bijgewerkt 24 oktober 2026
Wat onze analyse laat zien
COELO, Atlas van de lokale lasten 2026, en de Belastingdienst over het eigenwoningforfait 2026
- Een uitbouw verhoogt de WOZ-waarde hooguit met de waarde van de extra vierkante meters. Tegen de gemiddelde m²-prijs is dat voor 15 m² tot € 86.700 in Utrecht, € 69.090 in Rotterdam en € 122.850 in Amsterdam; in de praktijk meestal minder.
- Het ozb-tarief voor woningeigenaren loopt in 2026 van 0,0326 % tot 0,1899 % van de WOZ-waarde, gemiddeld 0,0871 % (COELO). Bij het gemiddelde tarief kost € 86.700 meer WOZ € 76 per jaar aan ozb.
- Het eigenwoningforfait is in 2026 0,35 % van de WOZ-waarde. Over dezelfde € 86.700 is dat € 303 meer bijtelling, bij 37,56 % ongeveer € 114 meer inkomstenbelasting per jaar.
- Samen hooguit € 189 per jaar in Utrecht, € 151 in Rotterdam en € 269 in Amsterdam bij het gemiddelde ozb-tarief. De nieuwe WOZ-waarde telt pas mee als de gemeente de uitbouw heeft verwerkt, meestal een jaar later.
Wat kost de uitbouw je per jaar aan belasting?
–
Ozb-tarief: het landelijk gemiddelde voor 2026 volgens COELO; vul het tarief van je gemeente in (staat op de aanslag). Eigenwoningforfait 0,35 % (2026), belast tegen 37,56 %. De extra WOZ-waarde is de gemiddelde waarde per m² in je gemeente keer de m²: een bovengrens, want een uitbouw verhoogt de waarde meestal minder.
Hoe de gemeente de uitbouw meeneemt
De WOZ-waarde voor 2026 is de marktwaarde op 1 januari 2025, maar uitgaande van de staat van de woning op 1 januari van het belastingjaar. Een uitbouw die in de loop van 2026 klaar is, telt dus mee in de WOZ-waarde voor 2027. Met een vergunning weet de gemeente van de uitbouw; een vergunningvrije uitbouw ziet zij vaak bij de volgende inspectie of op luchtfoto's. Krijg je een WOZ-beschikking die je te hoog vindt, dan kun je binnen zes weken bezwaar maken.
Drie belastingen die met de WOZ meegaan
- Ozb voor eigenaren, een percentage van de WOZ-waarde dat elke gemeente zelf vaststelt.
- Eigenwoningforfait, een bijtelling bij je inkomen van 0,35 % van de WOZ-waarde, die je hypotheekrenteaftrek verlaagt of belast wordt als je weinig rente aftrekt.
- Watersysteemheffing van het waterschap voor gebouwen, ook een percentage van de WOZ-waarde, meestal kleiner dan de ozb.
Rioolheffing en afvalstoffenheffing hangen in de meeste gemeenten niet van de WOZ-waarde af en veranderen door de uitbouw dus niet.